可行性研究报告是投资前期必须要进行的一项重要工作。一个重大项目，不是说上就上，而要三思而行。如何做到严谨、稳键、成功，只有通过反复论证，深刻分析，摸请底细，才有把握。可行性研究是对某一项目根据其所处现状、政策法则、经济环境、市场导向、投资风险、发展趋势、科学预测、效益分析等各种因素进行具体调查、研究建设条件, 评估经济指标，分析利弊因素,提出建设方案、达到建设合理性和可能性的目的，以此而编写具有预见性、公正性、可靠性、科学性的可行性研究资料，旨在对项目投资建设进行综合性评估分析提出咨询意见和为项目决策提供重要依据的一种内容翔实的文件。

一、可行性研究报告用途

1.用于企业投资建设项目决策的依据;

2.用于报发改委申请立项计划的依据;

3.用于投资主管部门备案审批的依据;

3.用于对外招商引资合作开发的依据;

4.用于对外签订项目合作协议的依据;

5.用于申请政府专项资金补助的依据;

6.用于申请金融机构项目贷款的依据;

7.用于向国土局申请项目用地的依据;

8.用于境外投资项目核准备案的依据;

9.用于申请进口设备免税的重要依据;

10.用于与对方谈判具有说服力的依据;

11.用于项目执行时可参照的重要依据;

12.用于无形资产评估参考的重要依据;

13.用于企业向证监会申请上市的依据。

 

二、可行性研究报告的主要内容

 

1.投资必要性:通过市场调查、研究分析、计算预测，论证项目投资建设的结果具有必要性；

2.政策合理性:根据现行政策法规对产业发展的趋势，论证项目投资建设的必要性和合理性；

3.市场可行性:根据市场调查、预测社会供求及走向情况，论证项目投资建设定位的可行性;

4.设计可行性:根据项目定位，采用先进的科学的经济的设计理念，论证项目设计的可行性;

5.人员可行性:根据项目投资建设的要求，配备各类专业且经验丰富的人才，以确保可行性;

6.技术可行性:从项目实施的技术方案层面考虑，在结构、材料、工艺等技术上具有可行性;

7.社会可行性:重点剖析项目对社会发展变化的影响，反映对社会和谐、社会价值的可行性;

8.成本可行性:关键从投资成本上进行预算，分析评价项目成本高低和偿债能力具有可行性;

9.效益可行性:根据项目投资建设的财务预算，分析评价项目盈利能力所带来效益的可行性;

10.风险可行性:对项目综合分析、全面评价进行规避风险对企业资金、财务、税务的可行性。

 

三、可行性研究报告种类     

1.地产开发可行性研究报告；

 

2.旧城改造可行性研究报告；

3.拆迁安置可行性研究报告；

4.建筑工程可行性研究报告；

5.施工项目可行性研究报告；

6.装饰项目可行性研究报告；

7.股份合作可行性研究报告；

8.合作开发可行性研究报告；

9.项目投资可行性研究报告；

10.农业开发可行性研究报告；

11.教育开发可行性研究报告；

12.医疗开发可行性研究报告；

13.科技开发可行性研究报告；

14.软件开发可行性研究报告；

15.旅游开发可行性研究报告；

16.酒店项目可行性研究报告；

17.园林项目可行性研究报告；

18.银行贷款可行性研究报告；

18.企业融资可行性研究报告；

19.立项审批可行性研究报告；

20.企业设立可行性研究报告；

21.吸收合并可行性研究报告；

22.资产重组可行性研究报告；

23.征用土地可行性研究报告；

24.产业扶持可行性研究报告；

25.高新企业可行性研究报告；

26.节能减排可行性研究报告；

27.环境评价可行性研究报告；

28.申请补贴可行性研究报告；

29.申请基金可行性研究报告；

30.申请免税可行性研究报告；

31.境外投资可行性研究报告；

32.外商投资可行性研究报告；

33.中外合作可行性研究报告；

34.无形资产可行性研究报告；

35.上市融资可行性研究报告。

 

四、可行性研究报告服务流程

1.初步洽谈：了解项目概况，明确客户意图；

2.签订协议：达成合作共识，签订合作协议；

3.现场考察：了解其项目的条件环境等详情；

4.搜集资料：提交材料清单由客户完整提供；

5.市场调查：了解行业发展趋势及竞争状况；

6.编写报告：分析论证预测，整理归纳成文；

7.提交初稿：深入交换意见，讨论修改成型；

8.排版印刷：反复校对文、图，按标准印制；

9.提交报告：报告送达客户，按协议收尾款；

10.后续服务：电话回访为客户提供咨询服务。

 

五、可行性研究报告编写8大要素

1.公司背景概述及其项目详细情况介绍；

2.项目投资建设的客观条件及发展规划；

3.项目投资的重要性、必要性与可行性；

4.项目实施具备人力、物力及资金筹措；

5.项目质量、进度与计划完成保障系统；

6.项目资金投入、财务及风险控制系统；

7.项目经济效益与社会效益分析及评价；

8.项目的综合评价其可行性结论及建议。

 

六、可行性研究报告编写的原则要求

1.资料客观真实、完整；

2.调查到位，研究深刻；

3.分析透彻，论据充分；

4.数据准确，估算合理；

5.评价公正，信息可靠。

 

七、可行性研究报告重点要做好财务指标分析与评价

1.财务效益指标：净资产收益率，总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率；

2.资金营运指标：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率，应收帐款周转率；

3.偿债能力指标：资产负债率，流动比率、速动比率、长期资产适合率、利息倍数；

4.投资效益指标：投资收益率、投资创汇率 、投资回收期、股东回报率、市盈率；

5.发展能力指标：资本保值增值率、资本积累率、总资产增长率、固定资产增长率、

销售增长率、利润平均增长率、资本平均增长率、资本积累率、经济增加值率；

6.劳动效率指标：劳动生产率、工资利润率、原材料消耗率、设备产品完好率。

 

八、可行性研究报告编写结构

一、项目背景概述

1.项目基本信息

2..建设单位概况

3.项目建设依据

4.项目位置及现状

5.合作方式及条件

6.项目规模与目标

二、市场调查与分析

1.宏观政策分析

2.投资环境分析

3.市场调查研究

4.社会消费能力

5.项目发展趋势

6.项目定位分析

三、项目建设方案

1.项目建设规模

2.项目设计方案

3.项目技术方案

4.设备材料方案

5.项目质量方案

6.项目实施进度

四、企业组织与管理.

1.人力资源配置

2.定员职责管理

3.劳动效率考核

4.项目科学管理

5.项目目标管理

五、项目投资成本估算

1.项目工程造价构成

2.项目设备购置成本

3.分项目工程量成本

4.不同类别费用支出

5.项目建设期总成本

六、项目资金筹措方案

1.项目资金概算

2.项目自有资金

3.项目融入资金

4.估算销售资金

5.融资还本付息

6.资金平衡分析

七、项目指标预测分析

1.营业收入预测

2.成本费用预测

3.经营利润预测

4.资金周期预测

5.营运能力分析

6.盈利能力分析

7.偿债能力分析

8.发展能力分析

八、项目风险分析

1.法律风险分析

2.投资风险分析

3.市场风险分析

4.建设风险分析

5.环保风险分析

6.项目涉税分析

九、项目综合分析与评价

1.经济效益分析与评价

2.社会效益分析与评价

十、可行性研究综合结论

1.结论与建议

2.问题与对策