开发建设资金专项审计

开发建设资金审计:为提高房地产开发建设资金使用效率和效果，监督其开发资金合理有效运用，促进房地产开发企业的工程施工质量、建设进度、竣工交付时间等重要环节，从而保障购房者的合法权益，为此国土及房管部门要求开发商委托中介机构出具提交的一、    开发建设资金投入的专项审计报告。

一、    开发建设资金投入审计的作用:主要用于房地产开发商向国土局办理销售不动产”预售证” ;

二、    国土局对房地产开发企业申报”预售证”必须同时具备两个条件:

1.工程形象进度必须达到三分之二以上,如该房屋设计为30层,应完成20层以上;

2. 项目实际投资额(不含地价款) 应完成项目计划投资总额的25%以上。

满足上述两个条件，这样才能发放<<预售许可证>>。

三、开发建设资金投入审计的要点

1.现金、银行存款支出情况的审查

2.预付帐款及应付帐款的审查

3.开发成本中材料、人工、设备支出情况的的审查

4.开发间接费用支出情况的审查

四、开发建设资金投入审计需提交的资料:

1.公司执照、

2.房地产证(土地证)、

3.规划许可证、

4.施工许可证、

5.固定资产投资核准通知书

6.施工合同、

7.项目建设中的图片，

8.工程形象进度证明书(监理公司出具)

9.现金、银行存款日记帐

10.开发成本明细帐，工程款发票及凭证等。

11.预付帐款及应付帐款明细帐